Pourquoi l'industrie de la construction se trompe-t-elle en s'opposant à l'abolition de la valeur locative propre

Quelques représentants d'associations de l'industrie de la construction et des politiciens de gauche-verts se sont tôt mobilisés lors d'une conférence de presse cette semaine contre l'abolition de la valeur locative propre. Ils prétendent que sans la déductibilité fiscale des coûts, les travaux d'entretien et les rénovations énergétiques ne seraient plus effectués.

Cedric Wermuth, Nationalrat SP-AG und Co-Praesident SP Schweiz, Lisa Mazzone, Praesidentin Gruene Schweiz, Pascal Broulis, Staenderat FDP-VD, Christoph Schaer, Co-Praesident aeesuisse und Direktor suissetec, Cristina Schaffner, Direktorin bauenschweiz, Simon Banholzer, aeesuisse, von links, posieren fuer die Fotografin nach einer Medienkonferenz von die Allianz "NEIN zum Sanierungsstopp", am Dienstag, 19
© KEYSTONE / ANTHONY ANEX

C'est le contraire qui est vrai. Si les propriétaires paient moins d'impôts pour leurs biens immobiliers, il leur reste plus d'argent pour les rénovations et l'entretien. On ne peut financer des travaux d'entretien avec des déductions. Il faut d'abord générer des revenus.

Les représentants de l'industrie de la construction ont également une mauvaise mémoire. Il y a 20 ans, un programme fiscal complet a été rejeté par référendum. Une partie de ce paquet comprenait également l'abolition de la valeur locative propre. À l'époque, on voulait que les travaux d'entretien importants restent fiscalement déductibles, notamment parce qu'ils génèrent également des taxes sur la valeur ajoutée. Avec le niveau de taux d'intérêt plus élevé à l'époque, les propriétaires pouvaient déduire environ 300 millions de plus de leur revenu imposable pour les coûts d'intérêt que ce qui leur était attribué en termes de valeurs locatives propres. Avec la suppression de la valeur locative propre et des déductions d'intérêts, les propriétaires auraient dû payer beaucoup plus d'impôts. Pour garantir la neutralité fiscale de la proposition, les déductions mentionnées pour les coûts d'entretien devaient être maintenues.

À l'époque, les politiciens rouges-verts envieux se sont opposés à la proposition parce qu'ils "craignaient" que les riches ne maintiennent constamment leurs biens immobiliers à jour par des rénovations et de l'entretien. Que l'industrie de la construction ou ses représentants tombent à nouveau dans le piège des ennemis de la propriété de gauche-verts est préoccupant. Ont-ils oublié que ceux contre qui ils s'allient maintenant avec gauche-vert sont leurs clients ? Ce sont les mêmes rouges et verts qui menacent les propriétaires immobiliers avec des plafonds de loyer et des expropriations. L'industrie de la construction croit-elle sérieusement qu'elle sera stimulée de cette manière ?